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涨价潮重现江湖地产股迎重磅利好

2018-10-13 06:33:10

随着经济转型的进一步深入,产业政策发力持续深 化,传统经济和新兴经济都呈现出新的气象。房地产市场随着春天升温的脚步出现新一轮涨价潮,使得投资者进一步将目光聚焦到地产股上,地产股是否也将迎来春 天呢?在新兴经济领域,新能源汽车企业的业绩持续高增长,成为投资者青睐的“白马”股。这些板块都在这个春季显现出投资机会。

这个周末,有一个话题又火了,那就是:“房子”。

“某楼盘吸引近百位购房者连夜排队,有人裹着被子来”;“XX小区开盘,1000人抢300套房源”;“XX小区开盘一小时全部售罄”;“房价天天涨,开放商普遍捂盘惜售”;“各区房产交易中心持续火爆,排队已经排到马路上”;“定金都交了,房东忽然涨价20万”……

熟悉吗?这不是几年前的场景么?

历史重演了么?

现在,历史似乎又重演了。在深圳房价“三级跳”之后,上海房价也开始飙涨了。有媒体报道,上海市内环一套老公房,春节前报价430万元,但过了个年,房主就四次提价,几天之内就涨价70万元!二手房业主惜售甚至毁约提价的场景再次出现。

民间高手们已经找到了新的赚钱方法:“股市清仓了,怀揣腰斩剩余的20万,果断定了市区400万的一套小两居,现在就坐等房东提价付我赔偿金了,感觉这比股市靠谱多了!”

不管是直观感受,还是统计数据,似乎都在确认房价上涨的势头。26日,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,1月份一线城市房价较 上月明显上涨,北京新建住宅价格同比上涨10.3%,上海同比上涨11%,深圳同比上涨25.9%!同时房价同比上涨城市个数继续增加,涨幅继续扩大。

环比也是同样的态势。与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有24个,上涨的城市有38个,持平的城市有8个。环比涨幅的仍然是深圳,上涨4.1%,为乌鲁木齐,下降0.8%。二手住宅环比价格下降的城市有25个,上涨的城市有37个。

库存下降了么?

过去半年多,各类资产价格都在坐过山车,且大多数是向下的。而房地产市场在库存“压力山大”的情况下,一线城市房价仍然出现了一路向上的走势。

为啥会涨?专家们已经说了无数理由了,“避险说”和“稀缺说”都有市场。中信证券研报说,在三大一线城市的中心区域,已经无地可供。北京住宅市场在 2014年之后,建筑面积供给便已经小于年去库存化的新房,但还算基本平衡。但是,北京2015年二手房商品住宅成交已经相当于一手房的1.57倍,如果 把二手房需求也考量在内,北京楼市已经出现供不应求的局面。因此,有效供给一旦出清到一定程度,一线楼市的房价就可能明显上涨。

也就是说,一线城市的需求增加量高于库存量,所以房价自然居高不下。而且,据中国某数据研究院报告,截至2015年11月末,一二线城市的库存消化时间已经缩短至10个月左右的合理水平。

房子忽然涨价了,对于早已进入开发周期的房地产公司来说,简直是个惊喜。那么,近的涨价潮,会利好地产股吗?

利好一线城市地产股

房子涨价按道理来说,确实利好地产股,但是要注意,只是利好一小部分地产股。

要知道,中国城市众多,但一线城市就那么几个,而众多的房地产开发商,重点布局一线城市的也并不太多。

从近期披露业绩快报的整体情况看,立足一线城市的上市房企和二三线城市的上市房企,业绩已经呈现明显分化。

如受益于上海地区房地产市场的强势,陆家嘴的去年三季度报告显示,公司去年三季度盈利11.27亿元,较2014年同期上涨了 14.21%,而这还没有体现近期的涨价,要知道公司55%的土地储备都在自贸区陆家嘴金融贸易区内,大家可以等着看今年一季度的销售额数据。

再如深耕北京周边地区的华夏幸福,去年四季度销售发力,2015年全年城市地产签约销售额同比大涨60%,城市地产签约销售均价同比大涨27.34%。

三四线地产商日子不好过

不过,对于三四线城市来说,日子就没那么好过了。据国家统计局数据,截至2015年末,全国商品房待售面积7.18亿平方米,值得注意的是,该数据的统计口径是已竣工未销售的商品房屋建筑面积,不包括在建未建的部分。

而57.5亿平方米库存房中将近51%为住宅,约29亿平方米,去化周期约2.6年。也就是说,现有这么多房子,要三年才能卖完。商业用房的库存更吓人,去化周期超过10年。

在这样的高库存状况下,一些区域性的房地产上市公司,业绩就明显不好看了。如铁岭新城的年度业绩预告中显示,公司预计2015年 亏损1.6亿~2亿元,而公司2014年全年还实现盈利2877.18万元。公司在公告中坦言,公司主营业务为土地一级开发,而由于地处东北经济欠发达的 三线城市,地产开发商在2015年以去库存为主,购地意愿较弱,年底前没能促成土地成交,公司为此提取了坏账准备。再如新疆城建 ,2015年业绩预减60%~70%,原因是公司房地产销售及基建业绩均回落。而中华企业就更惨了,公司业 绩预告称,预计2015年要亏24亿至25亿元,原因是公司布局的二三线城市房地产市场“持续低迷”,加上部分项目产品的市场契合度不理想,项目销售面临 相当大的压力,采取了调整销售价格等措施,导致发生计提减值准备。

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