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官员预言房价下降实话还是大话

2018-08-08 18:43:45

□冯海宁

行业主管部门负责人预言房价下跌,在笔者的印象中似乎还是首次。显然,国土部负责人预测房价下降,要比专家更靠谱一些。但在四季度,楼市是否如官员预测的那样全面调整,房价是否如预测的那样下降,笔者以为还是一个大大的问号。

行业官员预言房价下降,6成人坚信房价下跌,甚至连任志强也吆喝着降价1060铝带
,看来这次房价似乎非降不可了不锈钢过滤器厂家
。但笔者认为不可过于乐观,房价究竟是稳定还是涨跌,关键取决于宏观调控与地方政府、开发商、购房者的博弈,房价并不一定完全按照国土部官员的意愿调整。

既然国土部官员预言房价下降,公众就想问:凭什么预言房价下降?究竟是凭现有调控政策,还是暗示再出新规?如果只凭现有政策,客观说,前景还不好判断。尽管宏观调控让部分城市房价回落,但要意识到,目前仅是部分项目在降价,并未全面降价;某些项目即使降价,也是假降价。

据调查,目前仍有大量楼盘选择推迟销售,依然有不少开发商或者名为降价实为作秀,或者干脆继续捂盘惜售,豪赌此轮调控不可长期持续。这是供给端的表现。而在需求端,即使六成人在观望,仍有大量的有钱人没有被政策调控,而且,部分炒房客也只是短暂离场。

而要想房价全面下降,宏观调控还需持续用力。国土部官员预言四季度房价下降,或许暗示三季度还将再出重拳。如果说,预言房价下降是基于现有政策,笔者以为,这种预测究竟是实话还是大话,有待于观察;如果预言房价下降是基于宏观层面还将再出重拳,这种预测成为实话的可能性无疑就更大了。

但是,从过去的经验来看,并不只是宏观调控政策不严厉,还在于政策执行不到位。这就让人对今后的宏观调控产生担忧:政策执行会不会再打折扣。实话实说,这种可能性是很大的,原因人所共知,地方政府多依赖于土地财政,官商勾结是楼市调控的最大“敌人”。

目前,困扰宏观调控的另一个重要问题是地方债务。审计发现,截至2009年底,18个省、16个市和36个县本级的政府性债务余额,合计高达2.79万亿元;而据专家保守估算牌坊厂家
,地方债务规模至少在10万亿。这就让宏观调控陷入两难境地。

如果楼市调控继续加码,地方债务危机无疑是雪上加霜,地方政府承担的公共事务将“无米下锅”;如果调控放松,高房价带来的民生问题、宏观经济安全问题不容小视。加之,宏观经济复苏的基础尚不稳固,这些因素都是导致宏观调控犹豫不决或者说“手下留情”的主要原因。

笔者以为,尽管宏观调控面临两难或多难境地,但楼市调控不可放松。一方面,楼市历次调控均未达到预期效果,房价始终居高不下,宏观调控的公信力面临考验,这轮调控只能成功不能失败;另一方面,据称今年我国财政收入将达到8万亿元,这为宏观调控提供了契机,可通过种种办法壮大地方财政,以排除地方财政压力和宏观调控阻力。

国土部官员称,楼市可能会面临全面调整。所谓“全面调整”,不仅土地政策要调整,而且金融、税收等政策也要调整;不但商品房市场要调整,保障房政策也要调整;不只是宏观层面要调整,政策执行层面也要调整;不仅调整开发商预期,也要调整购房人预期———“房价下降”是实话还是大话,让我们拭目以待。

(:admin)

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