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房屋交易陷阱多咋避险中华会计校

2018-10-29 12:46:06

房屋交易陷阱多咋避险_中华会计校

房屋交易陷阱多咋避险

11:38 重庆商报 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

日前,市工商局发布消息称,因房产开发商、中介机构不诚信履约,普通住宅申诉继续增长。2011年全年普通住宅投诉253件,比上年增长2.02%。市工商局分析认为,房产投诉问题集中在三个方面:一是商家不履行合同;二是通过中介公司购买房屋,收取按揭服务费、中介费、按揭代办费等无标准、无收费单据;三是合同条款不标准不合理。 案例1、门面面积缩小 昨日(3月14日),家住江北区长安华都的李先生告诉,他在二郎商业步行街附近购买了一商业门面,合同上注明的面积为38.5平米,实际接房面积为33.8平米。另外,合同上注明交房日期为2011年12月31日前,但后来告知要到2012年7月1日左右。 面对李先生的遭遇,市房地产业协会介绍,出卖人交房面积超出了3%的误差比,属违约行为。按照相关规定,面积误差比值超出3%,买受人可请求解除合同,并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 此外,出卖人迟延交付房屋,属违约行为,应承担违约。 案例2、中介吃差价 去年5月,来自巫山的梁某通过主城一家中介在主城区购买了一套二手房,成交价格为49万元,同时并支付1.5万元的中介费用。 买卖双方办理过户后,梁先生与卖方交流得知:中介公司不仅仅找他收取了中介费用,同时也向卖方收取了1万元的费用。此外,卖方与中介的约定成交价格为48万元。 维权提醒 不轻信房企诱人宣传 昨日,市房地产业协会提醒,购房者通过一 看 、二 查 、三 登记 、四 不轻信 来预防购房陷阱。 看 ,指购房者在商品房交易前,应仔细阅读开发企业是否具备《商品房预售许可证》: 查 ,对具备预售证的房屋,也不要立即签合同交订金。还应到交易管理部门查询所购房屋的具体状态,是否被抵押、查封或出售等: 登记 ,则是应要求开发商进行上签约并打印合同,而不是开发商的纸质合同,签订合同十日内,及时到交易管理部门办理合同登记: 不轻信 ,是不要轻易相信开发企业的 高回报、高返租 宣传。 家装 装修行业缺规范猫腻多 进入三月,装修市场又将迎来消费旺季,关于装修投诉的比例也随之增加。昨日,走访市场了解到,由于装修市场仍缺乏统一的行业规范,完工后不外露的施工部分出现隐形消费、工艺环节水平参差不齐、价格看似优惠却另有算法等行业 猫腻 层出不穷。法律专家提醒消费者,消费时应理清合同,警惕落入不法商家的消费陷阱。 个案1、额外项目多掏两千元 由于合同没理清楚,让我在装修的额外项目上多支出了2000多元。 如今,搬入九龙坡区歇台子小学背后一小区新房的市民李静回想起去年三月份装修新房的事至今仍感觉 窝火 。 李静介绍,当时刚开始装修没几天,家装公司就告知她合同中的装修费用并不包括门、窗等处的缝隙打胶、吊顶支架等环节, 没得法,我只得又向家装公司交了额外的装修费。 个案2、优惠套餐多出4万元 目前,家住渝北区北环天邻风景小区的居民张睿告诉,去年三月份为装修新房,他经熟人介绍,选择了一小型家装公司的一款每平方600多元的装修套餐, 我的房子有100平方米,套餐总价近7万元 。 我心想准备10万元来装修绰绰有余。 张睿称,可是施工以后才发现,很多项目,比如水电路改造、安装门窗等环节都是要另外再收费的,而且不加不行, 我花了大约11万元,比起套餐预算的近7万元多了整整4万元。 维权提醒 签合同要多个心眼 重庆必成律师事务所律师易明勇提醒消费者,在装修开工之前,消费者与公司一定要就装修中的每一个项目进行仔细商定,并签订有效的合同和协议。签订合同后,消费者必须妥善保管好合同,以作为维权时的有效凭证。 易明勇表示,如果装修公司在装修中没有经过消费者同意,擅自更换规定商品品牌、多加装饰材料、多收费等,消费者有权拒绝付款。同时,对于装修公司故意在合同中遗漏装修项目,后期又要求消费者出钱购买的行为,可举报。【我要纠错】 :Nocy

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