上海月楼市成交环比翻番未改惨淡现状

2019-08-16 19:47:09 来源: 九龙坡信息港

  楼市的持续低迷终于让开发商们“忍无可忍”,在坚守一年有余后不得不以一种“激烈并刺激”的降价求生。这种动辄大降两成的价格策略,也在短短一个月内成功激活了市场中的潜在需求。 沪上各大机构的监控显示,受到多方因素的刺激鼓励, 月上海楼市终于迎来“小阳春”,当月上海新房成交量达到了79.89万平方米,较上月几乎翻番。而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年的5月份。 市场分析人士指出,上海调整普通住房标准以后,首套房贷也出现松动,并且、等也多次表态要支持自住需求的首套房置业的需求,但无论是政策微调还是“降价潮”,都存在有效期限, 月的跑量只能为开发商赢得一些喘息空间,但艰难的时刻恐怕不会这么轻易过去。 月成交量翻番 月上海楼市这场“翻身仗”中,率先宣布降价的宝山保利叶城是一大赢家。 2月底以来,保利叶城就以非常直接的优惠手段持续推出大量房源,折后均价1.7万元/平方米,装修标准2000元/平方米。去年第四季度,该楼盘毛坯房的均价为1.9万元/平方米,这意味着这批新推房源的直接降价幅度约为10%,间接降价幅度超20%。 大刀阔斧地降价,使得保利叶城在刚刚过去的 月成为市场中“炙手可热”的楼盘,以较第二名成交面积翻番的压倒性优势,登上当月楼市销售,成交4 006平方米( 86套),成交均价17188元/平方米。 事实上,今年 月,以保利叶城、象屿郦庭等为代表的“降价派”都斩获颇丰——2012年 月,上海市商品住宅成交面积为79.89万平方米,环比上月上升98.15%,比去年同期上升94.70%。德佑地产分析师指出,今年 月上海商品住宅成交面积已远远超过2010年和2011年同期的25万平方米、48万平方米。 同策咨询研究中心总监张宏伟指出,上海楼市 月新房热销的出现,和此前一些政策层面的微调也有密不可分的关系。“政策层面‘微调’的叠加效应使首套房置业者直接受惠,也让普通商品住宅成交量增加。” 数据显示,截至 月 1日,上海共成交普通住宅 654套,占全市商品住宅成交套数的5 %,可见普通住宅的成交为 月上海楼市的“小阳春”做了贡献。外环外的宝山月浦、罗泾、顾村、嘉定新城成为较为集中的成交区域。 “翻身仗”能坚持多久? 汉宇地产市场研究部经理付伟认为,新房市场再度出现量价回升,说明了楼市供需已经出现了结构性的微调。一方面,刚需在政策和降价鼓励下积极入市乃是新房市场稳定的需求源;另一方面,改善型和一些高端的自住需求也正趁机出手,这与去年下半年以来的零零散散需求不同。改善型客户入市代表购房需求回归,虽然仍然面临“限购”阻碍,仍可预期市场后续将继续回暖。 张宏伟同样认为,在未来一段时间,政策层面的“微调”的叠加效应仍将持续影响首套房置业者积极入市购房。对首套房置业者来讲,“微调”的叠加效应可能会少交一些税费或贷款利息,尽管受益幅度总体量不是太大,但意在鼓励购房者尽快购房,“尤其是一些自住需求的购房者,此时不仅可以买到合适的房源,而且可以激活楼市的成交量。” 不过,他补充指出,虽然 月份由于政策微调使商品住宅市场成交量呈现月度逐步回暖,普通住宅助推沪楼市成交量“小阳春”基本实现,但是,后市如何仍存变数。至少结合历史数据来看,成交量整体低迷的情况仍未改变。 同策咨询研究中心数据显示,截至 月 1日,2012年上海季度商品住宅市场成交141.58万平方米,而2011年一季度上海商品住宅成交则有16 .85万平方米。相较于去年同期,2012年季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡。 德佑地产研究主任陆骑麟亦认为,当前市场虽处于反弹阶段,但真正回暖尚无法确定。“就反弹后的月成交量来看,与2009年同期的110万平方米还是有较大差距,依旧处于历史低点,市场虽然回暖了,但是情况还是不乐观。” 不少市场人士因此指出,诸多因素的叠加促成了这场楼市“翻身仗”,至于可以持续多久的时间,政策是否还会有变化,还是要等时间来检验。

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